Written by המאמר נרשם ע"י עו"ד אבירם כהן, עו"ד מקרקעין בחיפה סוגיה זו נדונה בתיק ו"ע 25437-10-19 יעקובוביץ ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ועדת הערר פסקה: סעיף 19 לחוק עניינו "יום המכירה" קובע: "יום המכירה" או "יום הפעולה" לעניין חישוב השבח והמס הוא היום שבו נעשתה המכירה או הפעולה באיגוד…" מכאן, שהכלל שנקבע בסעיף […]
בני זוג רכשו יחדיו דירת מגורים. בבעלות הבעל דירת מגורים נוספת, אשר בהתאם להסכם ממון שבין הצדדים שייכת רק לו. האם בעת רכישת הדירה החדשה זכאית האשה לשלם מס רכישה על מחצית הדירה השייכת לה, בשיעור החל בעת רכישת דירת מגורים יחידה? המאמר נרשם ע"י עו"ד אבירם כהן, עו"ד מקרקעין, מיסוי מקרקעין, בחיפה סוגיה זו […]
מאמר נרשם ע"י עו"ד אבירם כהן, עו"ד מקרקעין בחיפה הוראות החוק "על אף האמור בסעיף קטן (ב)(1), במכירת דירת מגורים מזכה שיום רכישתה היה לפני יום המעבר, יחויב השבח הריאלי בהתאם להוראות אלה: "דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן: "דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, […]
רישום הערת אזהרה לפי סעיף 130 אודות קיום הליך משפטי. מאמר בנושא רכוש משותף ע"י עו"ד אבירם כהן ת"א 17982-05-20 דרך נכסי החצב בע"מ נ' "נוף הארץ" ייזום ובנין בע"מ ואח' בית המשפט פסק המאמר נרשם על ידי : עו"ד סכסוכים עסקים וחברות בחיפה – עו"ד אבירם כהן עו"ד מקרקעין ביקנעם – עו"ד אבירם […]
האם לשוכר קיימת עילה לביטול הסכם שכירות? מאמר בנושא ביטול הסכם שכירות ע"י עו"ד אבירם כהן בית המשפט פסק "במצב דברים זה, אני סבור שלמערערת היתה זכות להודיע על ביטול ההתקשרות בין הצדדים נוכח הליקויים שהתגלו במושכר. מסקנה זו מתבקשת מהנתונים שהובאו בפני בית-משפט השלום. ….. בין אם היתה המערערת זכאית לביטול החוזה לפי סעיף […]
האם הנתבע הפר את הסכם השכירות ואיבד את זכות הדיירות המוגנת, כיצד יפסוק בית המשפט? מאמר בנושא דייר מוגן ע"י עו"ד אבירם כהן ת"א 46021-10-20 מדינת ישראל נ' עוז בית המשפט פסק עילות פינוי 131. על אף האמור בכל חוזה או הסכם, אולם מבלי לגרוע מהוראות חיקוק אחר, אלה בלבד הן עילות הפינוי: (1) […] […]
Written by נדחתה תביעה לפינוי מושכר בגין הפרה לא יסודית סוגיה זו נידונה תפ"מ 3818-05-22 קיבוץ כרמיה נ' חגור תעשיות בע"מ עו"ד מקרקעין ברמת השרון והרצליה – עו"ד אבירם כהן רקע עובדתי: טענות התובעת טענות הנתבעת בית המשפט השלום פסק: לענין סימן זה "הפרה יסודית"- הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו […]
מאמר בנושא ביטול הסכם שכירות ע"י עו"ד אבירם כהן בית המשפט פסק "המאפיין הסדר זה הינו כי ביטול החוזה נתפס על-ידי חוק התרופות כתרופה הנתונה לנפגע בגין הפרת החוזה. הודעת הביטול היא פעולה משפטית חד-צדדית בעלת אופי קונסטיטוטיבי. היא המביאה לביטול החוזה. אין נדרשת כל מעורבות שיפוטית. אין נדרש סיוע שיפוטי. עניין לנו ב"עזרה עצמית" […]
מאמר בנושא תוכנית מטהר 38-2, פינוי בינוי ע"י עו"ד התחדשות עירונית עוד טען המערער על בהעדר ביטוח ובטוחות הולמות, בחשיפה להקניית זכויות בנייה וקניין מעבר להסכם לקבלן, בהעדר שיוויון ואיזון, העדר פרטי המפקח, העדר לוח זמנים, אי גילוי מפרט חוק המכר, העדר נוהל מסירת ערבויות, ניגוד עניינים ואי דיווח על שינוי בתמורה. מפקחת על רישום […]
סוגיה זו נידונה ת"א 22137-04-22 רקע עובדתי: התובע והנתבעים הם בעלים משותפים של חלקה 30 בגוש 30151 ברח' עמרם גאון 44 בירושלים. מדובר במקרקעין הרשומים בפנקס הבתים המשותפים. התובע הוא בעל הזכויות בתת חלקה 3 ששטחה 48 מ"ר והנתבעים הם בעלי הזכויות בתת חלקות 1-2 ששטחן הכולל עומד על 74 מ"ר. התובע טען שהנתבעים מונעים […]