Written by עורך דין סכסוכי שכנים מומלץ – משרד עו"ד אבירם כהן ושות' עורך דין סכסוכי שכנים הוא עורך דין המתמחה בטיפול בסכסוכים משפטיים בין שכנים. סכסוכים אלו יכולים לנבוע ממגוון רחב של נושאים, כגון: נזילות ורטיבות: נזילות מדירה עליונה שגורמות לנזק לדירה תחתונה. גבולות ושטחים משותפים: מחלוקות על גבולות בין נכסים, שימוש בשטחים משותפים, חניות וכו'. […]
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מגדיר רשימה סגורה של חמש זכויות קנייניות במקרקעין. משמעות הדבר היא שרק זכויות אלו מוכרות בחוק, ולא ניתן ליצור זכויות קנייניות נוספות. חמש הזכויות הן: 1. בעלות: זוהי הזכות הגבוהה והחזקה ביותר במקרקעין. בעל הזכות רשאי להחזיק בקרקע, להשתמש בה ולעשות בה כל דבר וכל עסקה, בכפוף להגבלות לפי דין או לפי […]
עו"ד מומלץ לסכסוכי שכנים בחיפה והקריות רקע עובדתי: מונחות לפני תביעה ותביעה שכנגד. בגדרה של התביעה עתרו התובעים למתן צו מניעה שיאסור על הנתבעים להקים גשרון ופתח כניסה ממנו אל דירתם הממוקמת במפלס הרחוב. התביעה שכנגד נסובה על השאלה האם שורה של הרחבות ושינויים שערכו הנתבעים בדירותיהם וברכוש המשותף התבצעו כדין או שיש להורות לגביהם […]
האם יינתן אישור לביצוע עבודות חיזוק במבנה אחד של בית משותף המוגדר כ"בית מורכב", חרף התנגדות הנתבעים?
רקע עובדתי: 1. עניינה של התביעה הוא בשאלה האם מדובר ב"בית מורכב" כמשמעותו בסעיף 11 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשס"ח-2008 (להלן: "חוק החיזוק"), וכפועל יוצא מכך, האם יש לראות במבנה אחד של הבית המשותף כ"בית 2. דירות במבנה אחר. כן תיבחן על ידי השאלה האם העבודות יגרמו לפגיעה במבנה האחר או […]
תביעה בין משכיר לשוכר ותביעה שכנגד מצד השוכר, כיצד יפסוק בית המשפט בתביעות? רקע עובדתי: 1. המערערים ביום 24.3.2021 נכרת בין הצדדים הסכם שכירות על פיו שכרו הנתבעים מהתובעים "בית מגורים צמוד קרקע הכולל קומת מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה וגג ובו 6 חדרי שינה, ממ"ד, חדרי שירותים ומקלחות, לרבות בריכת שחיה וגינה.." (להלן: "הסכם […]
מאמר זה נרשם ע"י עו"ד אבירם כהן – עו"ד מקרקעין ונדל"ן בחיפה, עו"ד ליקויי בניה בחיפה. רקע עובדתי התובעים התקשרו עם הנתבעת 1, אזורים בנין (1965) בע"מ בחוזה לרכישת דירת גג, שהייתה עדיין "על הנייר" סמוך לאחר מכן המחתה אזורים את חיוביה וזכויותיה במיזם לנתבעת 2, ארידניאל יזמות בע"מ.ארידניאל קידמה תכנית מפורטת ובקשה להיתר בנייה […]
רע"א 1103/17 רקע עובדתי: 1. המשיבים, אזרחי חוץ, רכשו מן המבקשת, חברה יזמית בתחום הנדל"ן, באמצעות קרוב משפחה, שתי דירות סמוכות שמספריהן 97 ו-97א, המשקיפות על הים, בקומה ה-30 של בניין בפרויקט מגורים יוקרתי בנתניה: "אופרה על הים". הם שילמו בעבור כל דירה 3,960,000 ש"ח. 2. עלון פרסום (פרוספקט) צבעוני מרשים יוחד לקומה ה-30 של […]
האם רוכשי דירות רשאים לתבוע את בנק המלווה בגין איחור במסירה, כיצד יפסוק בית המשפט העליון בערעור? 2457/24ע"א רקע עובדתי: 1. המערערים הם בעלי דירות אותן רכשו במסגרת הסכם מכר שנערך בינם לבין החברה, בפרויקט שהוקם על ידי החברה ביהוד-מונסון (להלן: הפרויקט) במהלך השנים 2017-2016 (להלן: הסכם המכר). הפרויקט התנהל כפרויקט ליווי סגור שלווה על […]
האם מס רכישה מוטל גם בעת רכישת מניותיה של חברה שכל נכסיה, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין? כיצד תפסוק ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 שליד בית המשפט המחוזי בבאר שבע? ו"ע 29172-01-21 נצבא החזקות 1995 בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע רקע עובדתי: 1. האם הייתה […]
ע"מ 62359-10-21 אריאל לילך נ' פקיד שומה תל אביב 4 ע"מ 62325-10-21 אריאל משה נ' פקיד שומה תל אביב 4 רקע עובדתי: 1. הערעורים דנן עוסקים במכירת דירה ברחוב בן יהודה 188, תל אביב, גוש 6901 חלקה 85 ("הדירה"). הדירה נרכשה בחודש מאי 2013 ונמכרה ארבעה חודשים לאחר מכן ברווח של 600,000 ש"ח. 2. המערערת […]