האם לשוכר קיימת עילה לביטול הסכם שכירות? מאמר בנושא ביטול הסכם שכירות ע"י עו"ד אבירם כהן בית המשפט פסק "במצב דברים זה, אני סבור שלמערערת היתה זכות להודיע על ביטול ההתקשרות בין הצדדים נוכח הליקויים שהתגלו במושכר. מסקנה זו מתבקשת מהנתונים שהובאו בפני בית-משפט השלום. ….. בין אם היתה המערערת זכאית לביטול החוזה לפי סעיף […]
Written by 
האם הנתבע הפר את הסכם השכירות ואיבד את זכות הדיירות המוגנת, כיצד יפסוק בית המשפט? מאמר בנושא דייר מוגן ע"י עו"ד אבירם כהן ת"א 46021-10-20 מדינת ישראל נ' עוז בית המשפט פסק עילות פינוי 131. על אף האמור בכל חוזה או הסכם, אולם מבלי לגרוע מהוראות חיקוק אחר, אלה בלבד הן עילות הפינוי: (1) […] […]
נדחתה תביעה לפינוי מושכר בגין הפרה לא יסודית סוגיה זו נידונה תפ"מ 3818-05-22 קיבוץ כרמיה נ' חגור תעשיות בע"מ עו"ד מקרקעין ברמת השרון והרצליה – עו"ד אבירם כהן רקע עובדתי: טענות התובעת טענות הנתבעת בית המשפט השלום פסק: לענין סימן זה "הפרה יסודית"- הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו […]
Written by 
מאמר בנושא ביטול הסכם שכירות ע"י עו"ד אבירם כהן בית המשפט פסק "המאפיין הסדר זה הינו כי ביטול החוזה נתפס על-ידי חוק התרופות כתרופה הנתונה לנפגע בגין הפרת החוזה. הודעת הביטול היא פעולה משפטית חד-צדדית בעלת אופי קונסטיטוטיבי. היא המביאה לביטול החוזה. אין נדרשת כל מעורבות שיפוטית. אין נדרש סיוע שיפוטי. עניין לנו ב"עזרה עצמית" […]
מאמר בנושא תוכנית מטהר 38-2, פינוי בינוי ע"י עו"ד התחדשות עירונית עוד טען המערער על בהעדר ביטוח ובטוחות הולמות, בחשיפה להקניית זכויות בנייה וקניין מעבר להסכם לקבלן, בהעדר שיוויון ואיזון, העדר פרטי המפקח, העדר לוח זמנים, אי גילוי מפרט חוק המכר, העדר נוהל מסירת ערבויות, ניגוד עניינים ואי דיווח על שינוי בתמורה. מפקחת על רישום […]
סוגיה זו נידונה ת"א 22137-04-22 רקע עובדתי: התובע והנתבעים הם בעלים משותפים של חלקה 30 בגוש 30151 ברח' עמרם גאון 44 בירושלים. מדובר במקרקעין הרשומים בפנקס הבתים המשותפים. התובע הוא בעל הזכויות בתת חלקה 3 ששטחה 48 מ"ר והנתבעים הם בעלי הזכויות בתת חלקות 1-2 ששטחן הכולל עומד על 74 מ"ר. התובע טען שהנתבעים מונעים […]
פינוי מושכר בהליך מהיר ומזורז בחיפה המאמר נרשם ע"י עורך דין מקרקעין בחיפה – עו"ד אבירם כהן עורך דין נדל"ן מומלץ בחיפה והקריות – עו"ד אבירם כהן מתי יש להגיש תביעה לפינוי שוכר? הגשת התביעה אפשרית במצבים הבאים: תקופת השכירות הסתיימה ולא הוארכה ע"י הצדדים והשוכר אינו מפנה את הדירה. השוכר הפר את חוזה השכירות הפרה יסודית, בעל הדירה התריע כי התוצאה של ההפרה היא ביטול החוזה ופינוי המושכר. כאשר יש סעיף יציאה מחוזה השכירות 90 יום לפני סיומו והשוכר אינו מפנה […]
סוגיה זו נידונה ת"א 22137-04-22 רקע עובדתי: התובע והנתבעים הם בעלים משותפים של חלקה 30 בגוש 30151 ברח' עמרם גאון 44 בירושלים. מדובר במקרקעין הרשומים בפנקס הבתים המשותפים. התובע הוא בעל הזכויות בתת חלקה 3 ששטחה 48 מ"ר והנתבעים הם בעלי הזכויות בתת חלקות 1-2 ששטחן הכולל עומד על 74 מ"ר. התובע טען שהנתבעים מונעים […]
סוגיה זו נידונה ת"א 55622-07-20 בקשי נ' אבו טריף ואח' – עו"ד מקרקעין הרצליה – עו"ד אבירם כהן רקע עובדתי: רקע עובדתי: התובעת, קשישה בעשור התשיעי לחייה, תושבת ירושלים, רשומה בפנקס הזכויות, החל מיום 23.6.1986, כבעלים של שתי חלקות המקרקעין: האחת – חלקה בשטח של 12,120 מ"ר, בתחום עיריית טמרה, הידועה כחלקה 71 בגוש 18572; […]
רקע עובדתי: "המוכר מתחייב להשלים את בניית הנכס ולמכור לקונה את הנכס כהגדרתו בחוזה זה כשהוא בנוי וגמור ופנוי מכל אדם וחפץ וחופשי מכל חוב, שעבוד, עיקול, ראוי למגורים ובמצב המאפשר חיבורו לרשתות החשמל, לא יאוחר מ – 36 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה ו/או ממועד השלמת בניית קומות המסחר בפרויקט בהתאם להיתר הבנייה לפי […]