קטגוריה: דיני מקרקעין

עורך דין תכנון ובניה מומלץ –  עו"ד אבירם כהן משרד עורך דין אבירם כהן ושות' מתמחה  בתחום התכנון ובנייה, תחום זה מורכב ומסועף, וכולל חוקים, תקנות, צווים והנחיות רבים. משרד עורך דין אבירם כהן ושות' מומחה בתחום זה מסייע ליחידים, ליזמים ולחברות להתמודד עם סוגיות משפטיות הקשורות לתכנון, בנייה ושימוש במקרקעין. תחומי עיסוק עיקריים של […]

עורך דין קרקעות-עורך דין נדל"ן ומקרקעין – עו"ד אבירם כהן עורך דין קרקעות הוא עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, העוסק בכל ההיבטים המשפטיים הקשורים לקרקעות ומגרשים. תפקידו של עורך דין קרקעות הוא להבטיח את זכויות הלקוח וללוות אותו בכל שלבי העסקה או ההליך המשפטי, החל משלב התכנון ועד לרישום הזכויות בטאבו. תחומי עיסוקו של עורך […]

עורך דין סכסוכי שכנים מומלץ  – משרד עו"ד אבירם כהן  ושות' עורך דין סכסוכי שכנים הוא עורך דין המתמחה בטיפול בסכסוכים משפטיים בין שכנים. סכסוכים אלו יכולים לנבוע ממגוון רחב של נושאים, כגון: נזילות ורטיבות: נזילות מדירה עליונה שגורמות לנזק לדירה תחתונה. גבולות ושטחים משותפים: מחלוקות על גבולות בין נכסים, שימוש בשטחים משותפים, חניות וכו'. […]

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מגדיר רשימה סגורה של חמש זכויות קנייניות במקרקעין. משמעות הדבר היא שרק זכויות אלו מוכרות בחוק, ולא ניתן ליצור זכויות קנייניות נוספות. חמש הזכויות הן: 1. בעלות: זוהי הזכות הגבוהה והחזקה ביותר במקרקעין. בעל הזכות רשאי להחזיק בקרקע, להשתמש בה ולעשות בה כל דבר וכל עסקה, בכפוף להגבלות לפי דין או לפי […]

עו"ד מומלץ לסכסוכי שכנים בחיפה והקריות רקע עובדתי: מונחות לפני תביעה ותביעה שכנגד. בגדרה של התביעה עתרו התובעים למתן צו מניעה שיאסור על הנתבעים להקים גשרון ופתח כניסה ממנו אל דירתם הממוקמת במפלס הרחוב. התביעה שכנגד נסובה על השאלה האם שורה של הרחבות ושינויים שערכו הנתבעים בדירותיהם וברכוש המשותף התבצעו כדין או שיש להורות לגביהם […]

רקע עובדתי: 1. עניינה של התביעה הוא בשאלה האם מדובר ב"בית מורכב" כמשמעותו בסעיף 11 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשס"ח-2008 (להלן: "חוק החיזוק"), וכפועל יוצא מכך, האם יש לראות במבנה אחד של הבית המשותף כ"בית 2. דירות במבנה אחר. כן תיבחן על ידי השאלה האם העבודות יגרמו לפגיעה במבנה האחר או […]

תביעה בין משכיר לשוכר ותביעה שכנגד מצד השוכר, כיצד יפסוק בית המשפט בתביעות? רקע עובדתי: 1. המערערים ביום 24.3.2021 נכרת בין הצדדים הסכם שכירות על פיו שכרו הנתבעים מהתובעים "בית מגורים צמוד קרקע הכולל קומת מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה וגג ובו 6 חדרי שינה, ממ"ד, חדרי שירותים ומקלחות, לרבות בריכת שחיה וגינה.." (להלן: "הסכם […]

מאמר זה נרשם ע"י עו"ד אבירם כהן  –  עו"ד מקרקעין ונדל"ן בחיפה, עו"ד ליקויי בניה בחיפה. רקע עובדתי התובעים התקשרו עם הנתבעת 1, אזורים בנין (1965) בע"מ בחוזה לרכישת דירת גג, שהייתה עדיין "על הנייר" סמוך לאחר מכן המחתה אזורים את חיוביה וזכויותיה במיזם לנתבעת 2, ארידניאל יזמות בע"מ.ארידניאל קידמה תכנית מפורטת ובקשה להיתר בנייה […]

רע"א  1103/17 רקע עובדתי: 1. המשיבים, אזרחי חוץ, רכשו מן המבקשת, חברה יזמית בתחום הנדל"ן, באמצעות קרוב משפחה, שתי דירות סמוכות שמספריהן 97 ו-97א, המשקיפות על הים, בקומה ה-30 של בניין בפרויקט מגורים יוקרתי בנתניה: "אופרה על הים". הם שילמו בעבור כל דירה 3,960,000 ש"ח. 2. עלון פרסום (פרוספקט) צבעוני מרשים יוחד לקומה ה-30 של […]

האם רוכשי דירות רשאים לתבוע את בנק המלווה בגין איחור במסירה, כיצד יפסוק בית המשפט העליון בערעור? 2457/24ע"א רקע עובדתי: 1. המערערים הם בעלי דירות אותן רכשו במסגרת הסכם מכר שנערך בינם לבין החברה, בפרויקט שהוקם על ידי החברה ביהוד-מונסון (להלן: הפרויקט) במהלך השנים 2017-2016 (להלן: הסכם המכר). הפרויקט התנהל כפרויקט ליווי סגור שלווה על […]