תביעה בין משכיר לשוכר ותביעה שכנגד מצד השוכר, כיצד יפסוק בית המשפט בתביעות? רקע עובדתי: 1. המערערים ביום 24.3.2021 נכרת בין הצדדים הסכם שכירות על פיו שכרו הנתבעים מהתובעים "בית מגורים צמוד קרקע הכולל קומת מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה וגג ובו 6 חדרי שינה, ממ"ד, חדרי שירותים ומקלחות, לרבות בריכת שחיה וגינה.." (להלן: "הסכם […]
Written by 
מאמר זה נרשם ע"י עו"ד אבירם כהן – עו"ד מקרקעין ונדל"ן בחיפה, עו"ד ליקויי בניה בחיפה. רקע עובדתי התובעים התקשרו עם הנתבעת 1, אזורים בנין (1965) בע"מ בחוזה לרכישת דירת גג, שהייתה עדיין "על הנייר" סמוך לאחר מכן המחתה אזורים את חיוביה וזכויותיה במיזם לנתבעת 2, ארידניאל יזמות בע"מ.ארידניאל קידמה תכנית מפורטת ובקשה להיתר בנייה […]
רע"א 1103/17 רקע עובדתי: 1. המשיבים, אזרחי חוץ, רכשו מן המבקשת, חברה יזמית בתחום הנדל"ן, באמצעות קרוב משפחה, שתי דירות סמוכות שמספריהן 97 ו-97א, המשקיפות על הים, בקומה ה-30 של בניין בפרויקט מגורים יוקרתי בנתניה: "אופרה על הים". הם שילמו בעבור כל דירה 3,960,000 ש"ח. 2. עלון פרסום (פרוספקט) צבעוני מרשים יוחד לקומה ה-30 של […]
האם רוכשי דירות רשאים לתבוע את בנק המלווה בגין איחור במסירה, כיצד יפסוק בית המשפט העליון בערעור? 2457/24ע"א רקע עובדתי: 1. המערערים הם בעלי דירות אותן רכשו במסגרת הסכם מכר שנערך בינם לבין החברה, בפרויקט שהוקם על ידי החברה ביהוד-מונסון (להלן: הפרויקט) במהלך השנים 2017-2016 (להלן: הסכם המכר). הפרויקט התנהל כפרויקט ליווי סגור שלווה על […]
האם מס רכישה מוטל גם בעת רכישת מניותיה של חברה שכל נכסיה, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין? כיצד תפסוק ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 שליד בית המשפט המחוזי בבאר שבע? ו"ע 29172-01-21 נצבא החזקות 1995 בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע רקע עובדתי: 1. האם הייתה […]
ע"מ 62359-10-21 אריאל לילך נ' פקיד שומה תל אביב 4 ע"מ 62325-10-21 אריאל משה נ' פקיד שומה תל אביב 4 רקע עובדתי: 1. הערעורים דנן עוסקים במכירת דירה ברחוב בן יהודה 188, תל אביב, גוש 6901 חלקה 85 ("הדירה"). הדירה נרכשה בחודש מאי 2013 ונמכרה ארבעה חודשים לאחר מכן ברווח של 600,000 ש"ח. 2. המערערת […]
האם העוררת, אשר זכתה במכרז שפורסם על ידי רשות מקרקעי ישראל (להלן – רמ"י) לגבי פרויקט מקרקעין של מחיר למשתכן בישוב עמנואל, חייבת לצרף לשווי המכירה לצרכי חישוב מס הרכישה, את מה שהוגדר במכרז כ"הוצאות פיתוח נוספות"? ו"ע 55770-09-23 טרקלין יזום ובניה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה רקע עובדתי: עמדת העוררת בכתב הערר היא […]
מס' תיק: 6/712/2022 – מפקח על הבתים המשותפים. רקע עובדתי: עסקינן בבית המשותף שברחוב קיבוץ דליה 2 בהוד השרון הידוע כחלקה 797 בגוש 6442 (להלן – "הבית המשותף"). לבית המשותף ניתן צו רישום בית משותף בתאריך 19.3.2019 (להלן – "צו הרישום") ובמועד זה נרשם לו תקנון מוסכם (להלן – "התקנון המוסכם"). לבית המשותף חמש קומות […]
ת"א (תל אביב-יפו) 42938-05-20 אליעזר רונקין נ' עו"ד עופר הר צבי רקע עובדתי: הדירה נשוא התובענה היא דירת חדר, בשטח של כ-36 מ"ר, הנמצאת בקומת המרתף בבניין ברחוב הזיתים 7, רמת גן, גוש 6126, חלקה 409 (להלן: "הנכס" או "הדירה"). בסביבות חודש אפריל-מאי 2017 החלו התובעים, מר אליעזר רונקין וגב' מירב חיאק (להלן: "התובעים, "התובע" ו"התובעת") להתעניין בנכס […]
ת"א 58035-01-23 ספיר ואח' נ' אמר ואח', בית המשפט המחוזי חיפה. רקע עובדתי: 1. התובעים הם בעלי זכויות בדירות בבניין הרשום כבית משותף במקרקעין הידועים כגוש 10444, חלקה 1105, ברחוב צה"ל 3ב, 3ג, 5, 5ב ו- 5ג בקרית ים (להלן: "הבניין"), אשר התקשרו החל משנת 2018 עם חברת קריית ים הישוב החדש (שותפות מוגבלת) (להלן: […]