פירוק שיתוף בדירת מגורים

פירוק שיתוף בדירת מגורים – האם האישה יכולה לקנות את חלקו של בן הזוג לפני התמחרות?

תמצית פסק הדין – פירוק שיתוף, דמי שימוש, רכוש וזכויות

רקע כללי

• בני הזוג נישאו ב-2018 ולהם שני ילדים.
• במרץ 2021 עזבה התובעת עם הקטינים למקלט לנשים נפגעות אלימות, בשל טענות לאלימות ומסוכנות מצד הנתבע.
• הנתבע עזב את ישראל במאי 2021 ומתגורר בארה״ב.
• הדירה המשותפת רשומה 80% על שם התובעת ו-20% על שם הנתבע.
• הנתבע השכיר את הדירה לשנה (8/2021-7/2022) תמורת 2,800 ₪ לחודש ושמר את הכסף לעצמו.

התנהלות הנתבע בהליך

• לא התייצב לשלושה דיונים.
• לא הגיש תצהירי עדות ראשית, גם כשניתנה לו האפשרות להיחקר בהיוועדות חזותית.
• כתב ההגנה שהגיש לא היה נתמך בתצהיר.
• בית המשפט קבע כי התנהלותו מהווה הפרה ברורה של דיני סדר הדין – ולכן יש לראותו כמי שלא התגונן.

קביעות מרכזיות של בית המשפט

1. בקשת התובעת לזכות ראשונים לקניית חלקו של הנתבע – נדחתה

• התובעת ביקשה להפעיל את סעיף 101 לחוק המקרקעין (זכות קדימה בין בני זוג) ולקנות את חלקו של הנתבע לפני שתיערך מכירת הנכס.

• בית המשפט קבע:
  • סעיף 101 חל על מכר רצוני, לא על מכירה במסגרת פירוק שיתוף כפוי.
  • כאשר יש פירוק שיתוף במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה בעין – יש למכור אותם לכל המרבה במחיר (סעיף 40 לחוק המקרקעין).

• בני הזוג יכולים לממש זכות קדימה רק במסגרת התמחרות, כלומר:
  • כל צד רשאי להשתתף בהתמחרות כמו כל מציע.
  • אם אחד מבני הזוג מציע את ההצעה הגבוהה ביותר — יוכל לרכוש את הנכס.
  • או להשוות למחיר הגבוה ביותר שיוצע על ידי גורם חיצוני.

תוצאה

• אין לתובעת זכות לקבל את חלקו של הנתבע ללא מכירה פומבית.
• הדירה תימכר בשוק החופשי באמצעות כונס נכסים. 

• %) עד מועד המכירה בפועל.

2. פירוק שיתוף בדירה

• פירוק השיתוף ייעשה דרך מכירה בשוק החופשי לכל המרבה במחיר, באמצעות כונס נכסים.
• התמורה תחולק:
  • 80% לתובעת
  • 20% לנתבע

סיכום קצר

• הדירה תימכר בשוק החופשי; אין לתובעת זכות לקבל את חלקו של הנתבע לפני התמחרות.
• הנתבע יפצה את התובעת על 80% מדמי השכירות שקיבל במרמה.
• פירוק שיתוף ברכבים ובמיטלטלין.
• מינוי אקטואר לאיזון זכויות.
• הנתבע חויב בהוצאות בשל התנהלותו הדיונית.

מחפשים עו"ד לפירוק שיתוף בין בני זוג בהליך גירושין  עם המלצות בחיפה וניסיון רב  ומקצועי

עורך דין  גירושין מומלץ  בחיפה   – אבירם כהן ושות' משרד עורכי דין בחיפה

עורך דין גירושין מומלץ  תל-אביב   – אבירם כהן ושות' משרד עורכי דין תל-אביב

עורך דין גירושין מומלץ הרצליה   – אבירם כהן ושות' משרד עורכי דין בהרצליה

פנו אלינו אל משרד עו"ד אבירם כהן  ושות' משרד עורכי דין  גירושין עם המלצות בחיפה נדאג ללוות אתכם בהליך הגירושי לרבות תביעות רכוש מזונות .  טל' – 04-8643926, פלא: 0528772822, מייל: aviramclaw@gmail.com

* אין באמור לעיל  בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

המאמר נרשם על ידי :

עורך דין  גירושין,מזונות, צוואות, ירושות  חיפה   –  מקצועיות ויחס אישי לכל לקוח

עורך דין  גירושין,מזונות, צוואות ירושות,  יוקנעם   –  ניסיון עם קבלות 

עו"ד גירושין, צוואות, ירושות,מזונות,  הרצליה ורמת השרון – מומלץ באזור השרון

לייעוץ בנושא פירוק  שיתוף במקרקעין –  יש לפנות  לעורך דין  אבירם כהן ושות' 

 

סניף חיפה, רח' שד' פלי"ם 2 –  טל:  048645801 

סניף תל-אביב, רח' הארבעה 28 טל': 0733701874