נכס חיצוני שקיבלה האישה לפני הנישואין במתנה.

נכס חיצוני שקיבלה האישה לפני הנישואין במתנה. כיצד יפסוק בית המשפט?

רקע עובדתי

האיש והאישה נישאו בשנת 1996 ונפרדו ב-2019 לאחר 23 שנות נישואין ושלושה ילדים.
לפני הנישואין קיבלה האישה מאביה מתנה – קרקע חקלאית בנס ציונה. ב-2002 שונה ייעוד הקרקע למגורים ונחתמה עסקת קומבינציה עם קבלן, שבמסגרתה קיבלה האישה שבע דירות. שתיים נמכרו ותמורתן הופקדה בחשבון משותף, וחמש דירות נותרו בבעלותה. הדירות הושכרו במהלך השנים, בעוד בני הזוג גרו ברעננה בדירה משותפת, בנוסף לדירה נוספת בבעלותם.
לאחר הפרידה הגישה האישה תביעות לפירוק שיתוף בדירות ברעננה ולשיפוי בגין פערי השתכרות, והאיש תבע מחצית מהזכויות בדירות בנס ציונה בטענה לשיתוף ספציפי, או לפחות במחצית משווי ההשבחה של הקרקע.

פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה

נקבע כי הקרקע עצמה – שניתנה לאישה במתנה טרם הנישואין – נשארת רכושה הבלעדי.
עם זאת, האיש הוכיח כוונת שיתוף בדירות עצמן: הוא היה מעורב בשינוי ייעוד הקרקע, ניהל את הפרויקט, החזיק בדירות, ניהל השכרות, טיפל במיסוי, וההכנסות הוזרמו לחשבון המשותף. האישה לא התנגדה ואף נהנתה מההכנסות.
בנוסף, בני הזוג ניהלו שיתוף כלכלי נרחב – משכנתאות, ירושות, מכירת נכסים, רכישת דירות – מה שהצביע על אווירת שיתוף כוללת.
לפיכך נקבע כי הדירות עצמן שייכות בחלקים שווים לשני בני הזוג, אך הקרקע החקלאית במצבה המקורי נותרה של האישה בלבד, ולכן האיש נדרש לשלם לה את שווי הקרקע במועד קבלתה.

פסק דינו של בית המשפט המחוזי

בערעור לבית המשפט המחוזי נקבע ברוב דעות כי יש להכיר בשיתוף בדירות אך לא בקרקע החקלאית המקורית. עם זאת, הוסבר כי יש לחלק את השבח שנוצר מהשבחת הקרקע (בעקבות שינוי הייעוד) בין הצדדים.
הפתרון שנבחר: לחלק שווה בשווה את הדירות, אך לזקוף לזכות האישה במסגרת איזון המשאבים את שווי הקרקע במועד הנישואין.
דעת המיעוט גרסה כי השיתוף חל גם על הקרקע עצמה, שכן הייתה כוונה ברורה לשיתוף מלא, והחרגתה מהווה פגיעה בהסתמכות האיש ועשיית עושר שלא במשפט מצד האישה.

טענות הצדדים

האישה טענה כי לא הוכחה כוונת שיתוף בקרקע, וכי גם ביחס לדירות – לא ניתן להחיל הלכת שיתוף ספציפי על נכסים שאינם בית המגורים המשפחתי. לטענתה, לכל היותר ניתן לאזן את השבח האקטיבי בלבד במסגרת איזון המשאבים, וזכויותיה בדירות צריכות להיוותר בלעדיות.
האיש טען כי הלכת השיתוף הספציפי קובעת שיתוף מלא ושוויוני, ללא אפשרות ל"שיתוף חלקי". לדבריו, התנהלות הצדדים הוכיחה כוונה ברורה לשיתוף מלא בדירות ובקרקע, ואין מקום לנכות את שווי הקרקע מזכויותיו.

דיון והכרעה – הלכת השיתוף הספציפי

בית המשפט העליון סקר את התפתחות הלכת השיתוף: מחזקת השיתוף ההיסטורית, דרך חוק יחסי ממון (1973) שקבע הפרדה קניינית עם מנגנון איזון משאבים, ועד להלכת אבו רומי (2002) שפתחה פתח להכרה בשיתוף ספציפי מכוח הדין הכללי.
נקבע כי הלכת השיתוף הספציפי מבוססת על אומד דעת הצדדים, הנלמד מהתנהגותם, והיא יוצרת בדרך כלל שיתוף שוויוני ולא חלקי. ההלכה מתיישבת עם דיני החוזים והמקרקעין, ומאפשרת התגברות על דרישת כתב כאשר מתקיימת הסתמכות ותום לב.
בענייננו נקבע כי האיש הוכיח שיתוף מלא בדירות ובקרקע גם יחד – מעורבותו בניהול, הזרמת הכנסות לחשבון משותף, שיתוף כלכלי רחב, מצגים ברורים מצד האישה, והיעדר התנגדות מצדה. לפיכך, אין בסיס להחריג את הקרקע.
עוד נקבע כי לא ניתן לערב בין מנגנון "השבחת נכס חיצוני" שבחוק יחסי ממון לבין הלכת השיתוף הספציפי – מדובר במסלולים נפרדים: החוק מתמקד בשווי כספי של השבח האקטיבי, ואילו ההלכה מקנה זכויות קנייניות מלאות. ההלכה חלה גם על נכסים שאינם בית המגורים, ואין צורך בהתחייבות כתובה דווקא – די בהתנהגות מובהקת המעידה על כוונת שיתוף.

סיכום

בית המשפט העליון קיבל את ערעור האיש ודחה את ערעור האישה. האיש זכאי למחצית הזכויות בדירות ובקרקע בנס ציונה.
נקבע עקרון: כאשר מוכחת כוונת שיתוף ספציפי, מדובר בשיתוף מלא ושוויוני, ללא אפשרות להחרגה מלאכותית. ההלכה חלה גם על נכסים שאינם דירת המגורים, ואין לערבב אותה עם מנגנון איזון המשאבים בחוק יחסי ממון.
פסק הדין מחזק את מעמד עקרון השוויון הכלכלי, ההסתמכות ותום הלב ביחסי ממון בין בני זוג.

מחפשים עו"ד לתביעת גירושין  עם המלצות בחיפה וניסיון רב  ומקצועי

עורך דין  גירושין מומלץ  בחיפה   – אבירם כהן ושות' משרד עורכי דין בחיפה

עורך דין גירושי מומלץ  בחדרה   – אבירם כהן ושות' משרד עורכי דין חדרה

עורך דין גירושין מומלץ הרצליה   – אבירם כהן ושות' משרד עורכי דין בהרצליה

פנו אלינו אל משרד עו"ד אבירם כהן  ושות' משרד עורכי דין  גירושין עם המלצות בחיפה נדאג ללוות אתכם בהליך הגירושי לרבות תביעות רכוש מזונות ן.  טל' – 04-8643926, פלא: 0528772822, מייל: aviramclaw@gmail.com

* אין באמור לעיל  בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.

המאמר נרשם על ידי :

עורך דין  גירושין,מזונות, צוואות, ירושות  חיפה   –  מקצועיות ויחס אישי לכל לקוח

עורך דין  גירושין,מזונות, צוואות ירושות,  יוקנעם   –  ניסיון עם קבלות

עו"ד גירושין, צוואות, ירושות,מזונות,  הרצליה ורמת השרון – מומלץ באזור השרון

לייעוץ בנושא , גירושין –  יש לפנות  לעורך דין  אבירם כהן ושות'

 

סניף חיפה, רח' שד' פלי"ם 2 –  טל:  048645801

סניף תל-אביב, רח' הארבעה 28 טל': 0733701874