התוכנית מעודדת חיזוק בתים משותפים שהיתר להקמתם ניתן לפני ה 1.1.1980

בבתים משותפים שההיתר לבנייתם הוצא לאחר 1.1.1980 ביצוע תמ"א כפוף למכתב מהנדס הקובע כי הבית לא נבנה בהתאם לתקן שהיה בתוקף במועד המצאת ההיתר(ת"י 413).במקרה כזה לא תינתן תוספת זכויות בנייה אלא חיזוק  בלבד.

ישנם שני סוגים של תמ"א 38:

תמ"א 38 -1

במסגרת התמריצים לחיזוק המבנה מציעה תמ"א 38- 1 זכויות לתוספת בניה למבני מגורים קיימים כגון:סגירת קומת עמודים, הקמת שתי קומות נוספות למבנה, הקמה של קומה חלקית על גג מבנה.

תמ"א 38- 1 מאפשרת הרחבה של דירות קיימות כך שכל דירה מקבלת תוספת של ממ"ד בשטח של עד 25 מ"ר אשר מהווה מרחב דירתי מוגן. היזם בתמורה לקבלת אחוזי הבנייה מהדיירים מבצע תוספות בנייה נוספות כגון הקמת מעלית, שיפוץ לובי לבניין, שיפוץ מעטפת,הוספת חניות ומחסנים וזאת בהתאם לחוזה שנחתם בין הדיירים ליזם ובכפוף להיתר הבניה.לעניין  היתר הבניה יצוין כי הוא מתקבל בתנאים.יודגש שזכויות הבנייה אשר ניתנות מותנות בחיזוק המבנה.

תמ"א 38- 2 נקראת גם תמ"א הריסה ובנייה מחדש. במקום לחזק בניין קיים נגד רעידות אדמה, ניתן יהיה להרוס אותו ולהקים במקומו מבנה חדש. בתוכנית זו הדיירים מקבלים דירה חדשה, מורחבת, מתוכננת ומעוצבת, הדירה גדלה ב -25 מ"ר כולל הממ"ד, מרפסת שמש עד 12 מ"ר , מחסן עד 9 מ"ר  וחניה.לבניין נוספת מעלית ולובי. במהלך פרויקט הבניה הדיירים יוצאים לשכירות שאותה מממן היזם.יודגש שכל העלויות משולמות ע"י היזם כולל מיסים. יזם אשר נכנס לפרויקט של תמ"א 2  מקבל זכויות בניה מוגדלות כאשר היחס המומלץ ליזם הוא 1:3 עבור כל דירה, היזם יכול לבנות 3 דירות.