עיכוב בהקצאת מגרש

שיווק מגרש שלא ניתן להקצותו – מה פסק בית המשפט?

ת"א 54665-09-12 רודי ואח' נ' בניה וייזום 1998 בע"מ ואח'

עורך דין  לליקויי בניה – ההגנה שלך מול קבלנים ויזמים

רקע עובדתי:

התובעים ביקשו לרכוש מגרש בכפר חנניה לשם בניית בית. הקרקע היא מקרקעי ישראל, בניהול רמ"י, והליך השיווק נעשה באמצעות הסוכנות היהודית והאגודה המקומית, שחתמה על הסכם עם חברת "הלה הנדסה" לביצוע עבודות הפיתוח ושיווק המגרשים. מגרש 63, נשוא התביעה, סבל מבעיה תכנונית – בתוכנית המתאר המקורית (ג/4592) לא הייתה לו דרך גישה. "הלה הנדסה" יזמה תוכנית מתקנת ב-2005, אך זו לא אושרה בפועל עד 2014.

ההתקשרות עם התובעים:

ביוני 2010 נחתמו בין התובעים לבין "הלה הנדסה" שני הסכמים – לפיתוח פנים המגרש ולתשתיות ציבוריות – תמורת 208,000 ₪. במקור ההסכמים התייחסו למגרש 50, אך תוקנו כך שיתייחסו למגרש 63. ועדת הקבלה ביישוב אישרה את קבלת התובעים, והסוכנות הפנתה אותם לרמ"י לחתימה על הסכם פיתוח. בינואר 2011 רמ"י הוציאה הודעת הקצאה, אך עד מהרה התברר כי אין אפשרות להקצות את המגרש בשל בעיית הגישה.

העיכוב הביטול:

התובעים טענו כי נודע להם על הבעיה רק באוגוסט 2011. הם פנו ל"הלה הנדסה" ולרמ"י ביולי 2011 בבקשה לבטל את העסקה, תוך דרישת פיצוי. ב-2012 הוגשה תביעה, אך עם קידום תוכנית חדשה (ג/21153) שאיפשרה גישה למגרש, ביקשו התובעים ב-2014 לחזור בהם מהביטול. ב-2015 נחתם הסכם פיתוח, והמגרש הוקצה להם.

הטענות:

בכתב התביעה המתוקן, התובעים דרשו פיצוי על נזקי העיכוב – 4 שנות שכירות (163,200 ₪ לפי 3,400 ₪ לחודש) או פיצוי מוסכם של 30,720 ₪, וכן 100,000 ₪ בגין עוגמת נפש. הם ייחסו אחריות גם ל"הלה הנדסה" (שיווק מגרש בעייתי בידיעה שהתוכנית לא אושרה) וגם לרמ"י (אי-מסירת הודעה על הבעיה במועד).

הכרעת בית המשפט:

נקבע כי כל האחריות למצגי השווא רובצת על "הלה הנדסה". החברה ידעה על בעיית הגישה ואף יזמה את התוכנית המתקנת, ולכן שיווקה את המגרש ברשלנות. טענותיה כי הסתמכה על פעולות רמ"י נדחו, וכך גם טענות לאשם תורם של התובעים. החובה לגלות מידע מהותי חלה על המוכר לפי חוק המכר, גם אם הקונה לא ערך בדיקות נוספות.
רמ"י – התביעה נגדה נדחתה, מאחר שלא הוכחה אחריות ישירה לנזקי התובעים.

הנזק והפיצוי:

בית המשפט קבע כי התובעים זכאים לפיצוי בגין דמי שכירות רעיוניים של 2,000 ₪ לחודש (ולא 3,400 ₪), למשך 48 חודשים – 96,000 ₪. נקבע גם פיצוי של 30,000 ₪ בגין עוגמת נפש. בנוסף נפסקו לטובתם הוצאות משפט (17,000 ₪) ושכ"ט עו"ד (20,000 ₪).
סה"כ חויבה "הלה הנדסה" לשלם לתובעים:

• 96,000 ₪ (בתוספת הצמדה וריבית)
• 30,000 ₪
• 37,000₪ הוצאות ושכ"ט עו"ד
  ולשלם לרמ"י הוצאות של 15,000 ₪ על ההליך מולה.

סיכום:

פסק הדין מדגיש את חובת הגילוי המוגברת של יזמים ומשווקים במכירת מגרשים, במיוחד כשידועות בעיות תכנוניות, ואת זכות הרוכשים לפיצוי בגין נזקי עיכוב, גם אם לא הוציאו בפועל הוצאות שכירות. האחריות נותרה בלעדית על החברה המשווקת, בעוד שבעל הקרקע (רמ"י) לא חויב בפיצוי.

מחפשים עורך דין ליקויי בניה עם ניסיון והמלצות?  אבירם כהן ושות' משרד עורך דין  

פנו אלינו אל משרד עו"ד אבירם כהן  ושות' משרד עורכי דין מקרקעין ונדל"ן

טל' – 04-8643926, פלא: 0528772822, מייל: aviramclaw@gmail.com

המאמר נרשם על ידי :

עורך דין  קניית דירה דירה מומלץ בחיפה.

עורך דין  קניית  דירה מומלץ בחדרה.

עורך דין  קניית דירה מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  קניית דירה מומלץ בהרצליה.

עורך דין  קניית דירה מומלץ בתל-אביב.

 

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בחיפה

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בנתניה

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בהוד השרון                

  עורך דין מקרקעין מומלץ בהרצליה 

  עורך דין  מקרקעין מומלץ בנתניה        

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה ת"א

 

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחיפה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחדרה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בהרצליה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בתל-אביב.

 

עורך דין  מכירת דירה מומלץ בחיפה.

עורך דין  מכירת דירה מומלץ בחדרה.

עורך דין  מכירת דירה מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  מכירת דירה מומלץ בהרצליה.

עורך דין  מכירת דירה מומלץ בתל-אביב.

 

לייעוץ בנושא ליקויי בניה  יש לפנות למשרד עו"ד אבירם כהן ושות'

סניף חדרה – רחוב שכטמן 10, חדרה, מול החוף .

סניף חיפה, רח' שד' פלי"ם 2 –  טל:  04-8645801

סניף תל-אביב, רח' הארבעה 28  – טל: 0733701874

סניף הרצליה, רח' ספיר 7- טל: 0733701874

סניף נתניה, רח' האורזים 23  – טל: 0733701874

 

 אין באמור לעיל  בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.