תביעה ליקויי בנייה בפרויקט חביבה רייך בחיפה

תביעה ליקויי בנייה בפרויקט חביבה רייך בחיפה נגד היזם גרינברג שניאור – כיצד פסק בית המשפט

ת"א 20723-11-14 משען ואח' נ' גרינברג את שניאור

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בנתניה

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בהוד השרון

עורך דין מקרקעין מומלץ בהרצליה

עורך דין  מקרקעין מומלץ בנתניה

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה ת"א

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בחיפה

רקע כללי

התובע, משה משען, רכש דירה בפרויקט "עיבוי בינוי" ברחוב חביבה רייך בחיפה מהיזמית "גרינברג את שניאור – השכרת דירות למגורים בע"מ". הביצוע היה בידי קבלן, והתכנון בידי האדריכל גבריאל גולדמן. לאחר מסירת הדירה, טען התובע לליקויי בנייה ולירידת ערך משמעותית, ותבע פיצויים בסך כולל של כ־354,000 ₪

טענות התובע

1. ליקויי בנייה חמורים:
   • גובה תקרה נמוך מהתקן (2.36–2.38 מ' במקום 2.50 מ').
   • מסדרון צר וגבוה מדי.
   • מיקום חלון הממ"ד יוצר "היזק ראייה" מול מרפסת שכנים.
   • פגמים בחדרי שינה, מידות לא תקניות.
   • ליקויים נוספים בדלתות, חלונות, שירותים ועוד.
2. ירידת ערך:
   שמאי מטעמו העריך ירידת ערך של כ־228,000 ₪.
3. דרישות נוספות:
   • פיצוי על עגמת נפש 30,000₪
   • הוצאות אחסון ומגורים חלופיים 15,000 ₪
   • הוצאות מומחים.

טענות הנתבעות

4. הדירה נבנתה בהתאם להיתר ולתכנית, ולכן אינה לוקה.
5. גובה הדירות נגזר מהמבנה הישן; הדייר ידע זאת וחתם על הסכם.
6. גם אם קיימות סטיות, הן זניחות או נגרמו מבחירות התובע (למשל, הנמכת תקרה למזגן).
7. אין ירידת ערך בשוק – הדירה מושכרת במחיר מקובל.
8. האחריות התכנונית מוטלת בעיקר על האדריכל (צד ג').

חוות דעת מומחה בית המשפט

9. עלות תיקוני הליקויים: כ־3,100 ₪ בלבד (ארבעה ימי עבודה, ללא צורך בפינוי הדירה).
10. ירידת ערך: רק בשל גובה הדירה (לא תקני) ורוחב המסדרון.
11. שיעור ירידת הערך: כ־87,000 ₪
12. יתר הטענות (היזק ראייה, חדרים קטנים, פתיחת חלונות וכו') נדחו.

הכרעת בית המשפט

השופטת סיגלית מצא קיבלה את רוב ממצאי המומחה:

1. גובה הדירה – ליקוי מהותי, גורם לירידת ערך.
2. מסדרון צר – אי התאמה לתקן, גורם לפגיעה פונקציונלית.
3. חדר שינה הורים – מגרעת שלא הופיעה בתכנית, אי התאמה קלה.
4. שאר הליקויים – נדחו (היזק ראייה, פתיחת חלונות, דלתות, מסתור כביסה, ועוד).

פיצויים שנפסקו

1. ירידת ערך: 89,948 ₪ + 6,000 ₪ (מסדרון) + 4,000 ₪ (חדר שינה) = כ־100,000 ₪
2. ליקויי בנייה (תיקונים): 3,861 ₪.
3. הוצאות מומחים: 16,490 ₪.
4. עגמת נפש: 3,000 ₪.
5. שכר טרחת עו"ד: 18,000 ₪.
   סה"כ: כ־141,000 ₪ (צמוד וריבית).

חלוקת האחריות

בהסכם דיוני בין הנתבעות לאדריכל נקבע:

6. 70% מהחבות תוטל על האדריכל (צד ג').
7. 30% על היזמית והקבלן

משמעות

פסק הדין מדגיש:

8. גם בפרויקט התחדשות עירונית חלה חובה לעמוד בתקנים מחייבים.
9. חריגה מגובה מינימלי בתקנות אינה נחשבת "סטייה זניחה".
10. ליקויים "שקופים" (כמו גובה) הם באחריות היזמים, גם אם הרוכש ראה את הבניין.
11. מומחה בית המשפט נתפס כבר־סמכא, אלא אם קיימת סיבה חריגה לסטות ממסקנותיו.

מחפשים עורך דין ליקויי בניה עם ניסיון והמלצות?  אבירם כהן ושות' משרד עורך דין  

פנו אלינו אל משרד עו"ד אבירם כהן  ושות' משרד עורכי דין מקרקעין ונדל"ן

טל' – 04-8643926, פלא: 0528772822, מייל: aviramclaw@gmail.com

המאמר נרשם על ידי :

עורך דין  מקרקעין בחיפה

עורך דין  מקרקעין בנתניה

עורך דין  מקרקעין בהוד השרון        

עורך דין מקרקעין מומלץ בהרצליה 

עורך דין  מקרקעין מומלץ חדרה          

עורך דין  מקרקעין ת"א

עורך דין  מקרקעין חדרה

עורך דין מקרקעין יקנעם

 

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחיפה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחדרה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בהרצליה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בתל-אביב.

 

לייעוץ בנושא ליקויי בניה  יש לפנות למשרד עו"ד אבירם כהן ושות'

סניף חדרה – רחוב שכטמן 10, חדרה, מול החוף .

סניף חיפה, רח' שד' פלי"ם 2 –  טל:  04-8645801

סניף תל-אביב, רח' הארבעה 28  – טל: 0733701874

סניף הרצליה, רח' ספיר 7- טל: 0733701874

סניף נתניה, רח' האורזים 23  – טל: 0733701874

אין באמור לעיל  בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.