ליקויי בנייה בפרויקט גינדי LIFE

תביעה ליקויי בנייה בפרויקט גינדי  LIFE – כיצד פסק בית המשפט

ת"א 67099-05-18

עורך דין מקרקעין הוד השרון

עורך דין מקרקעין נתניה

רקע כללי

התובעים: רכשו מהנתבעת (גינדי החזקות – פרויקט המשתלה בע"מ) דירת פנטהאוז בתל אביב.

הנתבעת: חברה יזמית/קבלנית.

התביעה: בסך 850,000 ₪, בטענות לאיחור במסירה וליקויי בנייה מהותיים.

הסוגיות המרכזיות

1. איחור במסירת הדירה – מהו המועד החוזי, מהי תקופת האיחור המזכה בפיצוי לפי חוק המכר (דירות), ומה שיעור הפיצוי.
2. ליקויי בנייה – אילו ליקויים הוכחו, מה עלות תיקונם, והאם הם מזכים בפיצוי.
3. נזקים נלווים – שכר דירה חלופי, הוצאות אחסון, עליית ערך דירות, הוצאות שונות.
4. אופן חישוב הפיצויים והוצאות המשפט.

סוגיה ראשונה – איחור במסירה

5. החוזה קבע מועד מסירה ליום 3.2016.
6. לנתבעת עמדה זכות חוזית לדחות מסירה ב־4.5 חודשים (בשל שינויים שביקשו הרוכשים).
7. לפיכך, מועד המסירה החוקי נדחה ליום 8.2016
8. בפועל הדירה נמסרה רק ב־10.2017.
9. התובעים תבעו פיצוי רק מ־27.7.2017 ועד 21.10.2017, אך נפסק כי זכאים לפיצוי על 14 חודשי איחור
10. הפיצוי חושב לפי דמי שכירות ראויים של דירה חלופית דומה: 12,475 ₪ לחודש, מוכפל במקדמי הפיצוי שבחוק (1.5 ל־8 חודשים ראשונים, 1.25 לאחר מכן).
11. סה"כ פיצוי בסיסי על האיחור: 243,262 ₪ לפני הצמדה וריבית

סוגיה שנייה – ליקויי בנייה

בית המשפט מינה מומחה מטעמו (המומחה לזר) שהכריע בין חוות דעת הצדדים.

דוגמאות לליקויים שנדונו:

12. רוחב דלת חדר רחצה הורים: נמצא פחות מהתקן (59 ס"מ במקום 60). נפסק חיוב להחלפת הדלתות – 3,088 ₪
13. גובה ידיות דלתות: סטייה מהתקן החדש. נפסק חיוב חלקי – 1,544 ₪.
14. חיפוי פח חיצוני: נדחתה טענת התובעים להחליפו בחיפוי אבן. נקבע שאין חריגה מהותית, רק תיקון קטן – 800 ₪
15. כיורים: סטייה של 4 ס"מ מגובה התקן – נדחתה הדרישה (סטייה לא מהותית)
    בסה"כ, אומצו רוב ממצאי המומחה לזר, תוך תיקונים נקודתיים.

סוגיה שלישית – הוצאות נלוות

16. שכר דירה חלופי – נפסק החזר של 21,772 ₪, עבור התקופה בה נאלצו לשכור דירה זמנית
17. הוצאות אחסון – נדחו. נקבע שאין לקבל גם פיצוי סטטוטורי בגין איחור וגם החזר על אחסון, שכן הפיצוי בחוק נועד לכסות צרכים אלה
18. גביית תוספות מחיר בגין שינויים – נדחתה דרישת התובעים להשבה. נקבע כי חתמו והסכימו מראש, ואין עילה לביטול

חישוב הפיצויים

19. איחור במסירה: 243,262 ₪ לפני הצמדה וריבית
20. שכר דירה חלופי: 21,772 ₪.
21. ליקויי בנייה (כפי שנקבעו): סכומים בהתאם לחוות דעת לזר.
22. סה"כ פיצויים: 361,567 ₪ קרן

הוצאות משפט

23. מאחר שהתביעה התקבלה חלקית בלבד, נפסק:
    1. השתתפות הנתבעת באגרות – 43%
    2. החזר הוצאות חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט – 11,115 ₪ + 1,950 ₪ (כולל חקירתו)

התוצאה הסופית

• בית המשפט קיבל את התביעה חלקית.
• הנתבעת חויבה לשלם לתובעים 361,567 ₪ בצירוף הצמדה וריבית כחוק.
• בנוסף: החזר חלקי של אגרות והוצאות מומחה.
• יתר הדרישות נדחו (כגון אחסון, פיצוי עונשי, השבת תוספות מחיר).

סיכום כללי

פסק הדין משקף איזון בין אינטרסים:

• מצד אחד – הגנה על זכויות הרוכשים באמצעות פיצוי נרחב בגין איחור במסירה וליקויים מוכחים.
• מצד שני – דחיית דרישות מופרזות או כפולות, תוך עמידה על כך שהפיצוי הסטטוטורי לפי חוק המכר (דירות) נועד לכסות את עיקר הנזק.
  המסר המרכזי:
  רוכשי דירות זכאים לפיצוי הולם, אך הם חייבים להוכיח ליקויים ממשיים ולא יוכלו לדרוש כפל פיצוי או השבת סכומים עליהם הסכימו במפורש.

מחפשים עורך דין ליקויי בניה עם ניסיון והמלצות?  אבירם כהן ושות' משרד עורך דין  

פנו אלינו אל משרד עו"ד אבירם כהן  ושות' משרד עורכי דין מקרקעין ונדל"ן

טל' – 04-8643926, פלא: 0528772822, מייל: aviramclaw@gmail.com

המאמר נרשם על ידי :

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בחיפה

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בנתניה

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בהוד השרון                

עורך דין מקרקעין מומלץ בהרצליה 

עורך דין  מקרקעין מומלץ בנתניה        

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה ת"א

 

עורך דין  מקרקעין בחיפה

עורך דין  מקרקעין בנתניה

עורך דין  מקרקעין בהוד השרון        

עורך דין מקרקעין מומלץ בהרצליה 

עורך דין  מקרקעין מומלץ חדרה          

עורך דין  מקרקעין ת"א

עורך דין  מקרקעין חדרה

 עורך דין מקרקעין יקנעם

 

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחיפה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחדרה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בהרצליה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בתל-אביב.

לייעוץ בנושא ליקויי בניה  יש לפנות למשרד עו"ד אבירם כהן ושות'

סניף חדרה – רחוב שכטמן 10, חדרה, מול החוף .

סניף חיפה, רח' שד' פלי"ם 2 –  טל:  04-8645801

סניף תל-אביב, רח' הארבעה 28  – טל: 0733701874

סניף הרצליה, רח' ספיר 7- טל: 0733701874

סניף נתניה, רח' האורזים 23  – טל: 0733701874

 

 אין באמור לעיל  בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.