ליקויי בניה בפרויקט תמא 38

ליקויי בניה בפרויקט תמ"א 38 – כך יכריע בית המשפט בסכסוך בין דיירים ליזם

ת"א 63333-12-21 מיכה נ' דרור שרמן את עומר הנדסה בע"מ 

עורך דין  עם ניסיון רב בליקויי בניה  

רקע עובדתי:

1. המערערים התקשרו עם המשיבה, חברה יזמית, בהסכם תמ"א 38 – חיזוק ותוספת בנייה לבניין מגוריהם. במסגרת ההסכם התחייבה המשיבה לשדרג את המבנה, לבצע עבודות חיזוק ותוספות, ולמסור את הדירות המשודרגות בלוח זמנים מוגדר. לאחר השלמת העבודות, טענו המערערים לליקויי בנייה חמורים, איחורים במסירה, ופגיעה בשימוש השוטף בבניין.
2. המערערים הגישו תביעה כספית ופיצוי בגין עוגמת נפש, תיקון ליקויים, ופיצוי בגין דיור חלופי. בית המשפט קמא קיבל חלקית את התביעה, והמערערים ערערו על שיעור הפיצוי ודחיית חלק מטענותיהם.

הסוגיות שבמחלוקת

3. היקף הליקויים והפיצוי הכספי – המערערים טענו שהמומחה מטעם בית המשפט העריך בחסר את עלות התיקונים.
4. עיכוב במסירה – נדרש פיצוי בגין דיור חלופי לתקופה העודפת על המוסכם.
5. פיצוי בגין עוגמת נפש – דרישה להגדלת הסכום בשל הפגיעה הממושכת באיכות החיים.
6. אחריות לתיקון – האם לקבלן ניתנת זכות לתקן או לפצות בלבד.

ממצאי בית המשפט קמא

7. חוות דעת מומחה ביהמ"ש – אומצה ברובה. נקבעו סכומים לתיקון הליקויים, תוך הפחתת פריטים שלא הוכחו או שאינם באחריות המשיבה.
8. דיור חלופי – נפסק פיצוי חלקי בהתאם לתקופת העיכוב שנקבעה כמוצדקת.
9. עוגמת נפש – נפסק פיצוי מוגבל, בהתחשב בכך שחלק מהליקויים אינם מהותיים.
10. זכות התיקון – נקבע כי ככלל, הקבלן זכאי לתקן ליקויים, אלא אם הוכח שאינו מסוגל או שאינו פועל בתום לב.

הערעור

המערערים טענו כי:

11. המומחה שגה בהערכתו, ויש להגדיל את הפיצוי בגין הליקויים.
12. לא נלקחה בחשבון מלוא תקופת האיחור.
13. יש להגדיל את הפיצוי בגין עוגמת נפש בשל פגיעה ממושכת ורחבת היקף.
14. אין לאפשר למשיבה לתקן, אלא לחייבה בתשלום כספי.

הכרעת בית המשפט בערעור

15. שומת הליקויים – נקבע כי חוות דעת מומחה ביהמ"ש היא נקודת האיזון, ואין הצדקה לסטות ממנה, אלא במקרים חריגים. ברוב הסעיפים לא נמצאה עילה להתערבות.
16. פיצוי בגין עיכוב במסירה – תוקן חלקית הסכום, כך שיכלול גם ימים נוספים בהם לא ניתן היה להתגורר בנכס.
17. עוגמת נפש – הוגדל הפיצוי נוכח משך הזמן והיקף ההפרעה לחיי הדיירים, אם כי לא במלוא הסכום שנתבע.
18. זכות התיקון – בנסיבות העניין, ולאור חוסר האמון בין הצדדים והליך ההתדיינות הממושך, הועדף פיצוי כספי במקום תיקון בפועל על ידי המשיבה.

סיכום הפיצוי

19. בית המשפט פסק למערערים:
    • סכום כספי לתיקון ליקויים בהתאם לחוות דעת המומחה (עם עדכונים נקודתיים).
    • פיצוי נוסף בגין דיור חלופי לתקופת עיכוב ארוכה יותר מזו שנפסקה קמא.
    • פיצוי מוגדל בגין עוגמת נפש.

משמעות הפסיקה

20. בפרויקטי תמ"א 38, חשיבות רבה ניתנת לחוות דעת מומחה מטעם ביהמ"ש, אך היא אינה חסינה מביקורת.
21. זכות התיקון של הקבלן אינה מוחלטת, במיוחד כאשר התיקון בפועל אינו מעשי או קיים חוסר אמון בין הצדדים.
22. בעיכוב במסירה, ייתכן פיצוי נוסף אם יוכח שהדיירים לא יכלו להתגורר בנכס, גם מעבר למועדים שנקבעו בחוזה.
23. הפיצוי בגין עוגמת נפש נשקל לפי היקף ההפרעה לחיי היומיום ולא לפי דרישה אוטומטית.

מחפשים עורך דין מקרקעין וליקויי בניה עם ניסיון והמלצות?  אבירם כהן ושות' משרד עורך דין  

פנו אלינו אל משרד עו"ד אבירם כהן  ושות' משרד עורכי דין מקרקעין ונדל"ן

טל' – 04-8643926, פלא: 0528772822, מייל: aviramclaw@gmail.com

המאמר נרשם על ידי :

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בחיפה

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בנתניה

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בהוד השרון                

  עורך דין מקרקעין מומלץ בהרצליה 

  עורך דין  מקרקעין מומלץ בנתניה        

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה ת"א

  עורך דין  מקרקעין מומלץ בחיפה

עורך דין  מקרקעין מומלץ בת"א

עורך דין  מקרקעין מומלץ בחדרה

עורך דין  מקרקעין מומלץ בהוד השרון   

 עורך דין  מקרקעין מומלץ ביוקנעם       

  עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחיפה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחדרה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בהרצליה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בתל-אביב.

 

לייעוץ בנושא ליקויי בניה  יש לפנות למשרד עו"ד אבירם כהן ושות'

סניף חדרה – רחוב שכטמן 10, חדרה, מול החוף .

סניף חיפה, רח' שד' פלי"ם 2 –  טל:  04-8645801

סניף תל-אביב, רח' הארבעה 28  – טל: 0733701874

סניף הרצליה, רח' ספיר 7- טל: 0733701874

סניף נתניה, רח' האורזים 23  – טל: 0733701874

 

 אין באמור לעיל  בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.