האם הקבלן זכאי לתקן את ליקויי הבניה בדירה?

ת"א 20786-05-13 יוספי ואח' נ' שרביב בע"מ

עורך דין  מומלץ לליקויי בניה

האם הקבלן זכאי לתקן את ליקויי הבנייה בדירה? – סיכום פסק הדין

רקע

1. התובעים רכשו דירה מהנתבעת, חברה קבלנית, ברחוב יגאל אלון בחיפה. לאחר המסירה התגלו ליקויי בנייה, ובשל פערים בין חוות הדעת מטעם הצדדים מינה בית המשפט מומחה מטעמו. המחלוקת הייתה גם על היקף הליקויים וגם על השאלה האם לנתבעת זכות לתקן אותם בעצמה. התובעים טענו שהקבלן איבד זכות זו, ודרשו פיצוי בגין דיור חלופי, חוות דעת, עוגמת נפש ועוד.

 דיון בליקויים הספציפיים

2. חדר שירותי אורחים – התובעים טענו שהחדר קטן מדי, אך התברר שביטולו היה ביוזמתם. נדחתה דרישת הפיצוי.
3. רוחב פרוזדור – ההיצרות נגרמה משינוי שביצעו התובעים (התקנת ארון), ולכן אין פיצוי.
4. מקלחון – מיקום פתח הניקוז נקבע עקב שינוי שביצעו התובעים, ללא נכונות לשלם עבור התאמה; נדחתה דרישה.
5. גובה חלון חדר כביסה – נמצא בגובה תקני, אין ליקוי.
6. מעקה במסתור כביסה – נקבע שקיים סיכון, חובת התקנת מעקה, נפסק פיצוי של 2,000 ₪.
7. זכוכית חלון בחדר הורים – עומדת בתקן בעת הבנייה; הנטל להוכחת אי-עמידה לא הורם.
8. מעקה מרפסת – לא הוכח ליקוי בטיחותי או אסתטי; נדחתה הדרישה.
9. ריצוף – נמצאו 8 מרצפות פגומות, נפסק פיצוי של 2,000 ₪; לא הוכח צורך בהחלפת כל הריצוף.
10. בריח רביעי בדלת – נקבע שאין ליקוי בהתאם לפסיקה קודמת, הופחתו 1,000 ₪.
11. דלת חדר רחצה – מהווה מפגע בטיחותי; אושר פיצוי בגין שינוי הכיוון.
12. מעבר צר בין דלת סלון למעקה מרפסת – ניתן לנקות את החלון ללא סיכון; הופחתו 2,000 ₪.

הזכות לתקן ליקויים

החוק נותן לקבלן זכות לתקן ליקויים, אך היא אינה מוחלטת. כאשר הקבלן מכחיש ליקויים – הוא מאבד זכות זו. כאן, הנתבעת לא הודתה בחלק ניכר מהליקויים (פער עצום בין חוות הדעת – 70,000 ₪ לעומת 4,100 ₪), ולכן איבדה את הזכות לתקן.

פיצוי בגין עוגמת נפש

בית המשפט פסק 3,000 ₪ לתובעים, בהתחשב בסוג הליקויים, הטרחה, וההשפעה על חיי היומיום.

גישור

הנתבעת טענה שהתובעים הפרו סעיף בהסכם המחייב גישור לפני תביעה. נקבע שגישור הוא וולונטרי, וגם הנתבעת לא יזמה אותו במשך שנתיים וחצי – ולכן טענתה נדחתה.

סיכום והכרעה

• חלק מהליקויים התקבלו, חלק נדחו.
• נפסקו פיצויים שונים, ביניהם בגין מסתור הכביסה, הריצוף, ודלת חדר הרחצה.
• הקבלן איבד את זכותו לתקן את הליקויים בפועל.
• נפסק גם פיצוי בגין עוגמת נפש.

המאמר נרשם על ידי :

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בחיפה

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בנתניה

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה בהוד השרון                

  עורך דין מקרקעין מומלץ בהרצליה 

  עורך דין  מקרקעין מומלץ בנתניה        

  עורך דין  מומלץ לליקויי בניה ת"א

 

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחיפה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בחדרה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בהרצליה.

עורך דין  סכסוכי שכנים מומלץ בתל-אביב.

 

עורך דין  קניית דירה מומלץ בנתניה

עורך דין  קניית דירה מומלץ בחיפה.

עורך דין  קניית דירה מומלץ בחדרה.

עורך דין  קניית דירה מומלץ ביוקנעם.

עורך דין  קניית דירה מומלץ בהרצליה.

עורך דין  קניית דירה מומלץ בתל-אביב.

 

לייעוץ בנושא ליקויי בניה  יש לפנות למשרד עו"ד אבירם כהן ושות'

סניף חדרה – רחוב שכטמן 10, חדרה, מול החוף .

סניף חיפה, רח' שד' פלי"ם 2 –  טל:  04-8645801

סניף תל-אביב, רח' הארבעה 28  – טל: 0733701874

סניף הרצליה, רח' ספיר 7- טל: 0733701874

סניף נתניה, רח' האורזים 23  – טל: 0733701874

 

 אין באמור לעיל  בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי, אלא כמידע כללי בלבד.