דיני מקרקעין ונדל"ן

תביעת ליקויי בנייה - המדריך השלם

נרשם ע"י עורך דין מומלץ לתביעת ליקויי בניה בחיפה והקריותעו"ד אבירם כהן.

על המשרד

עורך דין ליקויי בניה אבירם כהן מומחה בעל ניסיון רב בהגשת תביעות ליקויי בניה בכל הערכאות המשפטיות. המשרד מייצג תובעים פרטים כנגד חברות בנייה, יזמים וקבלנים.

הטיפול המשפטי כולל :

  1. כתיבת מכתב התראה בגין ליקויי הבנייה.
  2. הפנייה למהנדסי בדק בית ושמאים מומחים בתחומם אשר המשרד עובד עימם בצורה שוטפת ואשר נדרשים לצורך חוות דעת בתביעות המוגשות לבתי המשפט.
  3. הגשת תביעות ליקויי בניה כנגד חברות בנייה ו/או קבלנים ויזמים.
  4. הגשת תביעות בגין ירידת ערך
  5. הגשת תביעות בגין איחור במסירה.

למה לבחור במשרד עוה"ד אבירם כהן ושות'?

  • המלצת לקוחות
  • ניסיון בהופעות בבתי משפט(ליטיגציה)
  • זמינות
  • ניסיון
  • הבנה משפטית והנדסית של הליקויים.

מהו פטריכל מסירה?

ביום קבלת המפתח לדירה, הרוכשים בליווי נציג של החברה הקבלנית ממלאים פטריכל מסירה,  פטריכל זהו פרוטוקול מסירה בו הרוכשים מסיירים בדירה ומסמנים לפי סעיפים מסודרים כמו דלת כניסה,מטבח,מרצפות, ידיות, סדקים וכו' את המצב בפועל. יש לדעת כי פרוטוקול המסירה איננו מעוגן בחוק והדבר התפתח כפרקטיקה במסירת דירות, כמו כל מסמך יש לו ערך משפטי אבל הוא איננו מסיר אחריות מהקבלן לפי חוק המכר במידה ומתגלים ליקויים שלא נרשמו בפרוטוקול.

מה הן תקופות האחריות המוגדרות בחוק מכר דירות?

תקופות האחריות נחלקות לשתיים:

  1. תקופת הבדק:

תקופת הבדק מתחילה עם מסירת החזקה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי .

להלן תקופות הבדק כפי שמופיעות בסעיף 4 תוספת לחוק המכר:

תוספת

(סעיף 4)

(1)      ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיקשנתיים;

(2)      ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקהשנתיים;

(3)      כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודיםשלוש שנים;

(4)      ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שוניםשלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;

(5)      כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמישלוש שנים;

(6)      כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביובארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;

(7)      כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תתקרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוךארבע שנים;

(8)      סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאיםחמש שנים;

(9)      התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץשבע שנים;

(10)    כל איהתאמה אחרת שאינה איהתאמה יסודיתשנה אחת.

  • יודגש כי בתקופת הבדק האחריות לתיקון חלה על המוכר(הקבלן)אלא אם הוכח כי הליקוי נגרם עקב מחדל הקונה.
  1. תקופת האחריות

תקופת האחריות מתחילה בסיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים נוספות.

חשוב לדעת שבניגוד לתקופת הבדק, בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על הרוכש, על הרוכש להוכיח כי הליקוי נגרם באשמת המוכר בשל תכנון לא נכון, שימוש בחומרים לא מתאימים ו/או  עבודה לא נכונה.

דוגמא :

קיבלתם דירה ב-1/1/20 . על כשל  בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה, יש תקופת בדק של 2 שנים, והאחריות על ריצוף וחיפוי  היא ל-3 שנים נוספות כלומר עד ל-1/1/25.

הודעה לקבלן על ליקוי הבניה

לאחר שהתגלה הליקוי  על הרוכש להודיע לקבלן  באמצעות מכתב מעורך הדין על הימצאות הליקוי והנזק שנגרם, ההודעה יכולה להיות ע"י מייל או פקס. הדבר החשוב הוא לתעד את התכתובות עם הקבלן. חוק המכר מאפשר למוכר לתקן את הליקוי בזמן סביר וזאת בהתאם לאופן הליקוי.הפרקטיקה המקובלת בחוזי מכר היא  שקבלנים מתחייבים לתקן את הליקויים עד 12 חודשים מקבלת הדירה לידי הרוכש.

מה ראשי הנזק שניתן לתבוע בתביעת ליקויי בניה?

  • פיצוי כספי בהתאם לחוות דעת של מהנדס
  • ירידת ערך של הדירה בהתאם לחוות דעת שמאית
  • עוגמת נפש מסורה לשיקול דעתו של בית המשפט
  • פיצוי בגין דיור חלופי .
  • אבדן דמי שכירות, ימי עבודה ,נזק לרכוש.

מהי הגדרת מוכר לפי חוק מכר דירות?

בסעיף 1 לחוק המכר דירות הוגדר המונח "מוכר" כדלקמן:

  1. "מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה".

לאור ההגדרה לעיל, עולה ומתחייבת המסקנה כי אין כל מניעה כי אדם פרטי שאינו קבלן רשום ולא עוסק בבניית דירות, ייחשב כ"מוכר" בהתאם לחוק המכר דירות ובלבד כי הוא בנה או רכש את הדירה על מנת למכרה.

לתביעת ליקויי בניה תנו לעו"ד מומחה בליקויי בניה מומלץ בחיפה והקריות  לייצג אתכם בדיסקרטיות מלאה. לייעוץ ראשוני ניתן לפנות אל משרד עו"ד אבירם כהן ושות' סניף חיפה – 04-8643926

עורך דין ליקויי בניה מומלץ בתלאביב והמרכזאבירם כהן, עו"ד

סניף תלאביב – 0733701874

הקלק לשיתוף המאמר

Facebook

משרד עו"ד אבירם כהן ושות'

צרו קשר

טל' – 04-8643926

פקס – 04-8645801

נייד – 052-8772822

שעות פעילות

א' – ה' – 8:00-17:00

ו' – סגור

שבת – סגור

מיקום

שד' פלי"ם 2,

בניין אורן 1, קומה ראשונה,

חיפה, 3309502