דיני מקרקעין ונדל"ן

תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר ומזורז

המאמר נרשם ע"י עורך דין מקרקעין בחיפה  עו"ד אבירם כהן

עורך דין  נדל"ן  מומלץ בחיפה והקריותעו"ד אבירם כהן

מתי יש להגיש תביעה לפינוי שוכר?

הגשת התביעה אפשרית במצבים הבאים:

  1. תקופת השכירות הסתיימה ולא הוארכה ע"י הצדדים והשוכר אינו מפנה את הדירה.
  2. השוכר הפר את חוזה השכירות הפרה יסודית, בעל הדירה התריע כי התוצאה של ההפרה היא ביטול החוזה ופינוי המושכר.
  3. כאשר יש סעיף יציאה מחוזה השכירות  90 יום לפני סיומו והשוכר אינו מפנה את המושכר.

איך פועלים?

  1. ראשית יש לפנות לעורך דין לפינוי שוכר שמתמחה בתחום המקרקעין ובתחום ההוצאה לפועל.
  2. כאמור בשלב הראשון יש להוציא מכתב התראה ע"י עורך דין לפינוי שוכר.
  3. לאחר מכן יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית משפט שלום באזור שבו נמצאת הדירה, כותרת התביעה תהיה "תביעה לפינוי מושכר"
  4. חשוב להזכיר שבתביעה זו מבקשים רק את הפינוי עצמו באם ישנם נזקים בדירה ו/או חובות כספיים בגין אי תשלום דמי השכירות יש להגיש תביעה נפרדת.
  5. היתרונות בהגשת תביעה לפינוי המושכר בלבד הם בעיקר רצון בעל הדירה לפנות את המושכר במהירות האפשרית ולצמצם נזקים כספיים כתוצאה מתפיסה ארוכה של המושכר וחסכון של זמן.
  6. מרגע הגשת התביעה לבית המשפט שעון הזמן מתחיל לפעול, יש למסור במסירה אישית לשוכר את התביעה לפינוי השוכר  לאחר שהוגשה ונחתמה בבית המשפט  בצירוף החלטת השופט המורה לנתבע על הגשת כתב הגנה במועדים הקבועים בחוק.
  7. עם מסירת התביעה לשוכר עליו להגיש כתב הגנה תוך 30 ימים ככל שהשוכר לא יעשה כך יש לבקש מבית המשפט  פסק דין בהיעדר הגנה.
  8. כאמור ההליך עצמו יחסית מהיר וניתן לסיימו עד 60 ימים מתחילתו.
  9. לאחר קבלת פסק דין לפינוי מבית המשפט על השוכר לפנות את הדירה, ככל שהשוכר לא מפנה את הדירה על התובע לפנות אל ההוצאה לפועל בבקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר.
  10. 10.הפינוי של המושכר יבוצע ע"י קבלן מטעם ההוצאה לפועל
  • רצ"ב סרטון מטעם משרד עורך דין אבירם כהן לפינוי מושכר באמצעות קבלן הוצל"פ.

מה אסור לעשות?

  1. אסור לפנות את הדייר בכוח
  2. אסור להחליף מנעולים
  3. אסור למנוע את כניסת הדייר לדירה.
  • כאמור הפינוי מתבצע ע"י קבלן מטעם הוצאה לפועל, ככל שהשוכר נמצא בדירה, הקבלן יזמן שוטרים שיהיו נוכחים בפינוי למקרה שתופעל אלימות מצד השוכר.

לתביעת פינוי מושכר תנו לעורך דין מומלץ המתמחה בפינוי שוכר  לייצג אתכם בדיסקרטיות מלאה.

לייעוץ ראשוני ניתן לפנות אל משרד עו"ד אבירם כהן ושות'.

סניף חיפה:04-8645801

סניף תלאביב:  0733701874

עורך דין מקרקעין מומלץ בתלאביב , עו"ד אבירם כהן .

עו"ד פינוי מושכר מומלץ בתלאביבעו"ד אבירם כהן

הקלק לשיתוף המאמר

Facebook

משרד עו"ד אבירם כהן ושות'

צרו קשר

טל' – 04-8643926

פקס – 04-8645801

נייד – 052-8772822

שעות פעילות

א' – ה' – 8:00-17:00

ו' – סגור

שבת – סגור

מיקום

שד' פלי"ם 2,

בניין אורן 1, קומה ראשונה,

חיפה, 3309502